Guides pratiques pour acheter, vendre, louer et investir, relus par la rédaction. Notre méthode

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Acheter, vendre, louer, investir : des guides concrets pour décider sans se tromper, du financement aux diagnostics.

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Achat et vente

Acheter ou vendre au bon prix

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Outil

Calculer le rendement net d’une location

Saisissez le loyer, les semaines sans locataire, les charges non récupérables et la taxe foncière : le rendement net se met à jour.

Lire le guide des rendements

Rendement net estimé : 0

Travaux

Diagnostics et travaux, sans mauvaise surprise

Toute la rubrique Travaux et diagnostics

Investissement

Financer et faire fructifier un bien

Toute la rubrique Investissement et financement

Comparatif

Louer meublé ou nu : ce qui change

Durée du bail, dépôt de garantie, régime fiscal simplifié : basculez d’une formule à l’autre.

Lire le guide meublé ou nu

  • Bail d’un an minimum, neuf mois pour un étudiant.
  • Dépôt de garantie plafonné à deux mois de loyer.
  • Revenus déclarés en BIC, location meublée non professionnelle.
  • Liste de mobilier minimum imposée par décret.
  • Bail de trois ans minimum pour un bailleur particulier.
  • Dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer.
  • Revenus déclarés en revenus fonciers.
  • Travaux de rénovation déductibles au régime réel.

Visite

Ce qu’il faut regarder, pièce par pièce

Regardez l’état des parties communes, la porte palière et le tableau électrique. Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour repérer les travaux votés.

Location

Louer et gérer sereinement

Toute la rubrique Location et gestion locative

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Quiz

Vrai ou faux : testez vos réflexes

Quatre idées reçues sur l’immobilier, une à la fois.

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre ou louer un logement.

Vrai. Le DPE doit figurer dès l’annonce et être annexé à la promesse de vente comme au bail.

Les frais de notaire reviennent en totalité au notaire.

Faux. L’essentiel correspond à des droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités ; la rémunération du notaire n’en est qu’une petite part.

Un bail meublé dure un an minimum.

Vrai, sauf pour un étudiant : le bail peut alors être de neuf mois.

L’assurance emprunteur peut être changée à tout moment.

Vrai. Avec la loi Lemoine, la résiliation est possible à tout moment, sans frais.

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Achat et vente

Financement, compromis, visite et négociation du prix.

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Portrait de Nadège Berger

Nadège Berger

Négociatrice immobilière

Mon terrain sur ce site : transaction, estimation et accompagnement des primo-accédants. J’écris les guides d’achat, de vente et de diagnostics avec une question en tête : qu’est-ce qui change concrètement pour vous le jour de la signature ?

Portrait de Bertrand Bianchi

Bertrand Bianchi

Courtier en prêt immobilier

Je monte des dossiers de financement pour des primo-accédants comme pour des investisseurs. Je passe mes journées dans les barèmes bancaires et les calculs de rendement locatif.

Portrait de Lilou Briand

Lilou Briand

Gestionnaire locative

Je suis responsable d’un parc d’une centaine de logements, du bail à la restitution du dépôt. Mon quotidien, ce sont les litiges de voisinage, les impayés et les travaux qui n’attendent pas.

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